Hillebrand Verzekeringen en Hypotheken
T: 0111 40 60 18
F: 0111 40 60 25
E: info@hillebrandverzekeringen.nl
Hypotheken | Een nieuwbouwhuis
Waar moet ik op letten bij het kopen van een nieuwbouwwoning?
Er bestaat een modelcontract voor de koop van een nieuwbouwwoning. Dat modelcontract is goedgekeurd door Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, de Vereniging Eigen Huis en de Nederlandse Vereniging van Bouwondernemers.
Aannemers die zijn aangesloten bij het Garantie Instituut Woningbouw (GIW) maken altijd gebruik van dit contract. Soms voegt de aannemer zelf enkele bepalingen toe aan het modelcontract. Daarvoor heeft hij wel toestemming nodig van het GIW. Als u dus een minder gunstige voorwaarde aan, informeer dan bij het GIW of die afwijking van het standaardcontract is toegestaan.
Pas op met het tekenen van een machtiging
Steeds wanneer een bepaalde bouwfase is afgerond, betaal je een deel van de koopsom. Als u een hypotheek heeft, dan moet u de hypotheekverstrekker opdracht geven om het betreffende bedrag over te maken. Wanneer u een machtiging tekent, dan kan de aannemer het geld laten afschrijven op het moment dat het hem schikt.
Soms wordt de rekening voor een bouwtermijn al verstuurd, voordat de betreffende bouwfase is afgerond. Het renteverlies dat u dan loopt omdat de aannemer te vroeg afschrijft, is moeilijk van de aannemer terug te vorderen.
Nog pijnlijker wordt het als de aannemer failliet gaat, terwijl de betaling te vroeg is geïncasseerd. De kans dat u het geld nog terugkrijgt is dan gering. U heeft immers betaald voor werk dat nog niet is uitgevoerd. De volgende aannemer zal dit werk opnieuw in rekening brengen. Met het afgeven van een machtiging loop u dus onnodig risico. Het ondertekenen van een machtiging is daarom af te raden.
Is bouwrente fiscaal aftrekbaar?
Bouwrente komt in verschillende vormen voor en wordt fiscaal op verschillende manieren behandeld. Om te voorkomen dat u dubbele woonlasten heeft, van uw huidige huis en van de nieuwbouwwoning, kunt u een bedrag meefinancieren in de hypotheek. Dit wordt het "bouwrentedepot" genoemd. Uit dit bedrag wordt de rente tijdens de bouw voldaan. Rente die u betaalt over dit deel van uw hypotheek is fiscaal niet aftrekbaar.
Als u meer wilt weten over de aspecten die komen kijken bij het kopen van een nieuwbouwwoning, of heeft u interesse in onze scherpe projectarieven, vult u dan het inventarisatie formulier in, voor een vrijblijvend en onafhankelijk advies op maat.