Hillebrand Verzekeringen en Hypotheken
T: 0111 40 60 18
F: 0111 40 60 25
E: info@hillebrandverzekeringen.nl

Hypotheken | Hoeveel hypotheek hebben wij nodig?

Bij het kopen van een huis komen veel bijkomende kosten om de hoek kijken. Het is dus van belang dat uw hypotheek hier goed op aansluit. Hier geven wij u een samengevat overzicht voor het kopen van een huis.

Vraagprijs en verkoopprijs

De vraagprijs is niet meer dan een vraagprijs – en is daarmee onderhandelbaar. Dit geldt niet voor nieuwbouwwoningen: daarvan staat de verkoopprijs vast.

Kosten koper

Bij kosten koper (k.k.) komen alle kosten die samenhangen met het kopen van een huis voor rekening van de koper. Het gaat hierbij om:

De kosten van de notaris voor de transportakte.
Inschrijvingskosten in het kadaster.
6% overdrachtsbelasting.
Samen zijn deze kosten ongeveer 8% van de koopsom.

Vrij op naam

Bij vrij op naam (v.o.n.) zijn de kosten voor transportakte en kadaster voor rekening van de verkoper. Dit is vrijwel alleen het geval bij nieuwbouwhuizen. Bij een nieuwbouwhuis hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen. Er is namelijk al BTW verrekend in de koopsom.

Afsluitkosten

De afsluitkosten bedragen samen ongeveer 3% van de koopsom. Een aantal kosten zijn aftrekbaar voor de belasting:

Afsluitprovisie over de lening.
Kosten voor de hypotheekakte.
Kosten voor inschrijving in het hypotheekregister.
Kosten voor de aanvraag van een Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Taxatiekosten.
Voorlopig koopcontract

Als u het eens bent over de verkoopprijs, wordt er een voorlopig koopcontract opgemaakt. Hierin kunnen ontbindende voorwaarden opgenomen worden, zoals het niet verkrijgen van de financiering of woonvergunning.

Het voorlopig koopcontract wordt doorgaans opgemaakt door de makelaar of notaris. U kunt dit ook zelf doen. Bij verschillende consumentenorganisaties kunt u een model opvragen van een voorlopig koopcontract. Vanaf het moment dat u het ondertekende contract ontvangt, heeft u nog drie dagen bedenktijd.

Bankgarantie

Meestal moet de koper na het ondertekenen van het koopcontract 10% van de koopsom als borgsom storten bij de notaris. Daarvoor kunt u gebruikmaken van een bankgarantie. Dan hoeft u het geld niet daadwerkelijk te storten, maar staat de bank garant. U krijgt een bankgarantie als u de hypotheekofferte heeft geaccepteerd en er geen ontbindende voorwaarden meer zijn.

De notaris

De uiteindelijke overdracht van het huis gebeurt bij de notaris. Die maakt een transportakte en een hypotheekakte op. Nadat u beide aktes heeft ondertekend, bent u officieel eigenaar van uw nieuwe huis.

Verzekeren

Als u een huis koopt dan bent u vanaf het moment dat u de hypotheekakte bij de notaris ondertekend eigenaar. Uw nieuwe huis dient dan ook vanaf dat moment verzekerd te zijn om het risico van schade te beperken. Hillebrand Verzekeringen en Hypotheken biedt hiervoor de Woonhuisverzekering aan. Hiermee is de herbouwwaarde standaard gedekt tot € 200.000,-.

De herbouwwaarde is het bedrag dat u moet betalen als u uw huis opnieuw zou moeten bouwen. Het gaat hier om de bouwkosten van uw huis, niet om de verkoopwaarde. Het is mogelijk deze waarde via onze site te berekenen.

Overbruggingskrediet

Als u een nieuw huis koopt dan is de kans groot dat u tijdelijk de lasten van twee huizen moet betalen. Om deze lasten op te brengen kunt u een overbruggingskrediet afsluiten. U kunt een Overbruggingskrediet aanvragen als u uw nieuwe woning financiert. Wij kunnen u hierbij van dienst zijn.

Indien u meer informatie wilt over hypotheken, vult u dan het offerte aanvraag formulier in, voor het maken van een afspraak.